Со временем батареи в квартире приходят в негодность, и каждого собственника квартиры волнует вопрос о том, кто же должен выполнять ремонт. Разобраться в этой ситуации поможет следующее разъяснение ГЖИ Камчатского края.

Осмотрите батареи в каждой комнате и проверьте, есть ли на индивидуальном ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство – кран (вентиль).

Если он есть, то батареи принадлежат собственнику квартиры, их можно отключить и ремонтировать без перекрытия общего стояка (предварительно получите разрешение на переустройство жилого помещения). Расходы по замене, ремонту и содержанию в этом случае несет собственник жилья.

Если же запорного устройства нет, а батарея соединена со стояком, и нет возможности перекрыть подачу тепла в вашу квартиру – обращайтесь в управляющую компанию для выполнения ремонта. Это тот редкий случай, когда батарея отопления является частью общедомового имущества, и управляющая компания обязана ее обслуживать.

Именно наличие либо отсутствие вентиля на батарее играет важную роль в решении вопроса ремонта батареи: за счет собственника, или же за счет управляющей компании.
Такая позиция основана на решении Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09 – 725.