Новости ЖКХ, судебная практика

Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: избавиться от коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества (https://t.me/gkhnewsru/2617)
👋 Трудовой детектив: дело о незаключенном договоре со слесарем-сантехником (https://t.me/gkhnewsru/2627)
👋 Трудовой детектив: УК никак не могла уволить юрисконсульта  (https://t.me/gkhnewsru/2631)
🌐 Общее собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчиков (Москва) (https://t.me/gkhnewsru/2628)
🌐 Опыт проведения собрания в ГИС ЖКХ (Московская область) (https://t.me/gkhnewsru/2633)
🏆 Ежемесячный рейтинг ГЖИ (https://t.me/zhilinspektor/995)

Статьи
📍 Показания счетчиков не передаются: как начисляется плата и делается ли потом перерасчет (https://gkhnews.ru/1503404-pokazaniya-s … edayutsya/)

Судебная практика
📍 Кто должен возместить ТСЖ расходы, понесенные на ремонт пандуса (https://t.me/gkhnewsru/2615)
📍 Расчетный центр хотел получить от УО плату за сведения о потребителях-должниках (https://t.me/gkhnewsru/2629)
📍 Пересмотр дела о взыскании задолженности из-за признания решения ОСС недействительным (https://t.me/gkhnewsru/2630)
👮‍♂ Суды признали незаконными два отказа ГЖИ Ярославской области в исключении сведений об управлении МКД из реестра лицензий (https://t.me/zhilinspektor/991)
👮‍♂ Суд оштрафовал и.о. руководителя ГЖИ Магаданской области за некачественное рассмотрение обращений (https://t.me/zhilinspektor/994)
👮‍♂ Суд признал незаконным штраф надзорного органа Свердловской области по поводу неверного начисления платы за электроснабжение (https://t.me/zhilinspektor/996)
👮‍♂ Суд отменил предписание надзорного органа Свердловской области по поводу актуализации технической документации на МКД (https://t.me/zhilinspektor/998)
👮‍♂ Суд признал недействительным предписание ГЖИ Ярославской области в части требования об установке новой балконной плиты (https://t.me/zhilinspektor/1001)

Короткие новости
📍 Верховный суд РФ опубликовал Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2025) (https://t.me/gkhnewsru/2619)
📍 Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики разрешения споров о банкротстве (https://t.me/gkhnewsru/2621)
📍 Лицензионные комиссии предлагается упразднить (https://t.me/gkhnewsru/2626)

Новости ЖКХ, судебная практика

Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: доход от сдачи металла (https://t.me/gkhnewsru/2653)
👋 Трудовой детектив: самозанятые подрядчики или обычные сотрудники (https://t.me/gkhnewsru/2656)
📋 Трудовые отношения в сфере ЖКХ — подборка судебной практики (https://t.me/gkhnewsru/2658)
🌐 Собрание в ГИС ЖКХ — опыт подписчиков (https://t.me/gkhnewsru/2659)

Практика
📍 Вправе ли ГЖИ обращаться в суд за понуждением к исполнению предписания о реестре собственников (https://t.me/gkhnewsru/2652)
📍 Спор из Красноярского края о взыскании с бывшей УК средств на текущий ремонт  (https://t.me/gkhnewsru/2654)
📍 Собственник не смог добиться от ресурсников и УО замены вышедшего из строя ОДПУ (https://t.me/gkhnewsru/2660)
👮‍♂ Суд отменил штраф надзорного органа Свердловской области за уклонение от заключения договора на ТО ВДГО (https://t.me/zhilinspektor/1006)
👮‍♂ Суд признал незаконным привлечение ГЖИ Архангельской области РСО к административной ответственности за отключение ГВС (https://t.me/zhilinspektor/1008)
👮‍♂ Суд признал незаконным внесение ГЖИ Воронежской области изменений в реестр лицензий (https://t.me/zhilinspektor/1010)

Статьи
📍 Перерасчет за нарушение сохранности пломб на водяном счетчике: как признать его незаконным или уменьшить (https://gkhnews.ru/1503770-pereraschet- … nie-plomb/)

Новости ЖКХ, судебная практика

Новости законодательства
📍 Эксперимент по взысканию задолженности за ЖКУ (https://t.me/gkhnewsru/2722)

Судебная практика
📍 Собственник из Московской области посчитал, что УО допустила захламление подъезда, и решил взыскать с нее 750 000 рублей (https://t.me/gkhnewsru/2716)
📍 Директор УК из Кировской области добился замены штрафа, назначенного за неполноту реестра собственников, на предупреждение  (https://t.me/gkhnewsru/2713)
📍 В Ленинградской области УК начисляла плату за охрану МКД, но фактически услугу не оказывала (https://t.me/gkhnewsru/2721)
👮‍♂ Суд признал незаконным отказ Мосжилинспекции во внесении изменений в реестр лицензий (https://t.me/zhilinspektor/1030)
👮‍♂ Суд отменил предписание ГЖИ Кузбасса о ремонте стены МКД (https://t.me/zhilinspektor/1031)
👮‍♂ Суд признал недействительными два предписания ГЖИ Новосибирской области о проведении капремонта (https://t.me/zhilinspektor/1032)

Регулярные рубрики
🪙 Секреты экономии ТСЖ: экономия тепла с помощью балансировочных кранов  (https://t.me/gkhnewsru/2714)
👋 Трудовой детектив: дело о лишних премиях. Случай с бухгалтером ТСЖ из Московской области (https://t.me/gkhnewsru/2718)
📋 Подвал многоквартирного дома - подборка материалов и судебной практики (https://t.me/gkhnewsru/2720)

Новости ЖКХ, судебная практика

Новости
📍 Приняты изменения о лицензировании УО  (https://t.me/gkhnews/2848)
📍 В Госдуму внесен проект изменений о платежных агентах  (https://t.me/gkhnews/2857)
👮‍♂ Правительство РФ утвердило периодичность профилактических визитов (https://t.me/zhilinspektor/1100)

Разъяснения
❓ Почему оплачивать содержание жилья нужно с метров квартиры, а не с доли в общем имуществе (https://t.me/gkhnews/2847)

Судебная практика
📍 Собственникам: не стоит выбирать подрядчика вместо управляющей компании   (https://t.me/gkhnews/2843)
📍 Собственник обязал УО отремонтировать балкон и его остекление после залива (https://t.me/gkhnews/2845)
📍 Нужно ли согласие собственника на обработку персональных данных при взыскании с него долгов за ЖКУ (https://t.me/gkhnews/2858)
👮‍♂ Суд отменил штраф ГЖИ Ярославской области за непроведение ТО ВДГО (https://t.me/zhilinspektor/1098)
👮‍♂  Суд отменил штраф ИГЖН Волгоградской области по поводу индексации платы за СОИ (https://t.me/zhilinspektor/1103)
👮‍♂ Как прокуратура Пермского края проиграла в споре про индикаторы риска (https://t.me/zhilinspektor/1104)
👮‍♂ ГЖИ Чувашской Республики не смогла добиться перераспределения судебных расходов  (https://t.me/zhilinspektor/1106)

Постоянные рубрики
📍 Трудовой детектив: дело о неосновательном обогащении бывшего председателя правления ТСЖ (https://t.me/gkhnews/2850)
📍 Отопление (батареи, начисление/корректировка платы и другие вопросы) — подборка практики и материалов (https://t.me/gkhnews/2854)

БИБЛИОТЕКА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ: 60+ инструкций по правовым и практическим вопросам управления МКД

Сборник самых полезных материалов для специалистов УК, который станет настольной книгой по юридическим, финансовым и техническим аспектам работы с многоквартирными домами.

РАЗДЕЛ 1: Договорная работа и отношения с собственниками

Договор управления:
— Какие условия ущемляют права потребителя, и их нельзя включать в договор   (https://gkhnews.ru/1477850-usloviya-ush … rebitelya/)
— Как внести изменения в договор управления (на примере поправок по газу) (https://gkhnews.ru/1491410-kak-vnesti-i … mi-po-gazu)
— Как выстроить диалог между управляющей организацией и советом МКД (https://gkhnews.ru/1490159-dialog-s-uk)

Работа с обращениями и документами:
— Памятка: о чем, когда и как управляющая организация и ТСЖ должны уведомлять потребителей (https://gkhnews.ru/1491891-pamyatka-o-c … trebitelej)
— 5 причин, почему жителю можно отказать в предоставлении информации или документов (https://gkhnews.ru/3870-5-prichin-dlya- … u-zhitelya)
— Сроки ответов УК на обращения и заявки жильцов (памятка) (https://gkhnews.ru/1488540-sroki-otveto … t-pamyatku)
— Должна ли УК отвечать на обращения не собственников (https://t.me/gkhvsem/888)
— УК не ответила на обращение в ГИС ЖКХ: ответственность (https://gkhnews.ru/13093-uk-ne-otvetila … tsvennost/)
— Как УО отвечать на спам от посторонних людей (https://gkhnews.ru/11019-kak-upravlyayu … ih-lyudej/)

Защита от необоснованных претензий:
— Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК (https://gkhnews.ru/1492165-pravilnyi-akt-o-zalive)
— Ущерб от залива на 50 тысяч, а собственник требует с УК полмиллиона – что делать (https://gkhnews.ru/1492365-ushherb-na-5 … olmilliona)
— Если собственник требует с УК возмещения неадекватных сумм судебных расходов (https://gkhnews.ru/1500354-zavyshennye- … e-rashody/)

РАЗДЕЛ 2: Лицензирование и стандарты управления

Лицензирование:
— Продление сроков лицензий УО: первая судебная практика (https://gkhnews.ru/1486682-prodlenie-sr … -praktika/)
— Продление срока переоформленной лицензии (https://gkhnews.ru/1490361-pereoformlenie-ne-prodlyaet/)
— Порядок проверки при рассмотрении заявления о продлении срока лицензии (https://gkhnews.ru/1490670-poryadok-pro … prodlenii/)
— Отказ в продлении лицензии из-за неполного размещения информации в ГИС ЖКХ (https://gkhnews.ru/1490661-nepolnoe-raz … -gis-zhkh/)
— Отказ в продлении лицензии из-за долга перед РСО (https://gkhnews.ru/1490662-dolg-pered-r … zacziyami/)

Аварийно-диспетчерская служба:
— Чем грозит УК плохая работа аварийно-диспетчерской службы (https://gkhnews.ru/8452-chem-grozit-upr … j-sluzhby/)
— Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имущества (https://gkhnews.ru/1473792-ads-prinimaet-vse-zayavki/)

Стандарты управления:
— Как УК должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья (https://gkhnews.ru/7299-kak-upravlyayus … ie-zhilya/)
— Административная ответственность УО за невыдачу реестра собственников (https://gkhnews.ru/15785-shtraf-za-nevydachu-reestra/)

РАЗДЕЛ 3: Финансы, начисления и работа с долгами

Начисления и платежи:
— Как УК проиндексировать плату, чтобы ГЖИ осталась довольна (https://gkhnews.ru/1483579-kak-uk-proindeksirovat-platu)
— Собственники утвердили свой размер платы. Как УО избежать убытков (https://gkhnews.ru/1479464-sobstvenniki … oj-razmer/)
— Как законно собирать плату за обслуживание домофона (https://gkhnews.ru/9100-plata-za-obsluzhivanie-domofona)

Взыскание долгов:
— Взыскание долгов с наследника, который не регистрирует право собственности на квартиру (https://gkhnews.ru/1474117-vzyskanie-do … aslednika/)
— В каком порядке погашается задолженность за ЖКУ и пени (https://gkhnews.ru/1503363-v-kakom-pory … polnostyu/)

РАЗДЕЛ 4: Содержание и благоустройство МКД

Организация работ:
— Как УО организовать уборку снега: практические рекомендации (https://gkhnews.ru/7646-kak-organizovat … omendaczii)
— Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов (https://gkhnews.ru/1472779-pravila-uborki-snega)
— Скашивание травы на придомовой территории: что надо знать (https://gkhnews.ru/10549-pokos-travy-na … -nado-znat)
— Весенний осмотр общедомового имущества: что нужно знать + шаблон акта (https://gkhnews.ru/10957-vesennij-osmot … uzhno-znat)

Решение конфликтных ситуаций:
— Работа управляющей организации с «трудными» собственниками (https://gkhnews.ru/1474125-rabota-uk-s- … vennikami/)
— Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить (https://gkhnews.ru/1478855-demontirovat … fasade-mkd)
— Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков (https://gkhnews.ru/1484117-sneg-kozyrek-balkona)
— Как воздействовать на провайдеров, использующих общее имущество (+образец письма) (https://gkhnews.ru/1502345-kak-vozdeist … rovaiderov)
— 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах (https://gkhnews.ru/5581-5-sposobov-kak- … v-podezdah)
— Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации (https://gkhnews.ru/1473518-mashiny-mesh … orke-snega)
— Вещи в местах общего пользования – что делать УО (https://gkhnews.ru/1474072-veshhi-v-mes … olzovaniya)
— Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать (https://gkhnews.ru/1476941-koshki-v-podvale)
— Как бороться с гражданами СССР в сфере ЖКХ (https://gkhnews.ru/8458-kak-borotsya-s- … sfere-zhkh)

РАЗДЕЛ 5: Технические вопросы и эксплуатация МКД

Отопление и водоснабжение:
— Перспективы судов УО по качеству отопления (https://gkhnews.ru/1485573-nekachestven … plonositel)
— Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления (https://gkhnews.ru/1502953-monitoring-temperatury)
— Горячая вода из крана холодной и наоборот, или подмес воды в квартирах (причины, устранение) (https://gkhnews.ru/1501416-podmes-vody/)
— Устранение щелчков в трубах ГВС (https://gkhnews.ru/1472346-ustranenie-s … trubah-gvs)
— Как восстановить циркуляцию горячей воды в многоквартирном доме (https://gkhnews.ru/1500739-vosstanovlenie-czirkulyaczii)
— Запуск и регулировка системы отопления (открытая схема) на примере (https://gkhnews.ru/1501802-regulirovka-otopleniya)

Конструкции и ремонт:
— Этапы ремонта балкона: что нужно знать (https://gkhnews.ru/1500572-posledovatel … e-balkonov)
— Как решить проблему с давлением подпитки отопления, пока насосы в ремонте (https://gkhnews.ru/1499470-kak-reshit-p … -v-remonte)
— Очевидные и неочевидные протечки с крыши: как решить проблему (https://gkhnews.ru/1500563-ochevidnye-i … i-s-kryshi)
— Нюансы при обслуживании крыши в зимний период (https://gkhnews.ru/1500573-nyuansy-pri- … nij-period)
— Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации (https://gkhnews.ru/1500561-spasenie-bal … -variantov)
— Ремонт балконных плит: чего делать не стоит (https://gkhnews.ru/1500565-primer-remon … or-oshibok)
— Как предотвратить разрушение перегородок: анализ причин и рекомендации (https://gkhnews.ru/1500742-treshhiny-v-peregorodkah)
— Выветривание наружных ограждающих конструкций зданий: что это такое и как с ним бороться (https://gkhnews.ru/1500740-vyvetrivanie)
— Транзитные трубопроводы в подвале МКД: как избежать аварийных ситуаций (https://gkhnews.ru/1501803-tranzitnye-truboprovody)
— Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения): причины, регулировка (https://gkhnews.ru/1502521-holodnye-ili … nabzheniya)
— Оценка состояния конструкций по внешним признакам (https://gkhnews.ru/1501804-oczenka-kons … -priznakam)
— Бестраншейная прокладка и санация трубопроводов (https://gkhnews.ru/1501801-bestranshejn … boprovodov)

РАЗДЕЛ 6: Отчётность и документооборот

— Как управляющей компании отчитываться перед собственниками (https://gkhnews.ru/9522-godovoj-otchet- … tvennikami)
— Как надо оформлять акты приемки работ управляющей организации: судебная практика (https://gkhnews.ru/4939-kak-nado-oforml … a-praktika)

РАЗДЕЛ 7: Юридическая ответственность и защита

Административная и уголовная ответственность:
— Памятка со всевозможным штрафами для УО (https://gkhnews.ru/1491016-administrati … h-pamyatki)
— Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось (https://gkhnews.ru/1477162-238-dlya-uk/)
— Ответственность за непредоставление информации и за нарушение сроков (https://gkhnews.ru/11606-administrativn … 9-koap-rf/)
— Грань между ошибкой и преступлением: что инициатор собрания должен знать о составлении протокола (https://gkhnews.ru/1477857-poddelka-protokola)

Капитальный ремонт:
— Если Фонд капремонта отказывает в перечислении денег на спецсчет (https://gkhnews.ru/16882-otkaz-fkr-v-perevode-deneg)
— Может ли УК заставить регионального оператора устранить недостатки капремонта (https://gkhnews.ru/7432-uk-zastavila-re … apremonta/)
— 4 ошибки владельцев спецсчёта на капремонт (https://gkhnews.ru/4738-4-oshibki-vlade … kapremont/)
— Капремонт при спецсчёте: ошибки в протоколе (https://gkhnews.ru/8555-kapremont-pri-s … protokola/)

Новости ЖКХ, материалы и судебная практика

Продолжаем готовиться к новому году:
✒ Как поздравить УК с Новым годом: 5 работающих способов получить лучший сервис в ответ (https://gkhnews.ru/1506932-kak-zhitelya … vym-godom/)
✒ Новогодний подарок для управляющей компании, который изменит отношение к дому: пошаговое руководство для жильцов (https://gkhnews.ru/1506947-podarok-dlya-uk/)
✒ Официальная благодарность от совета дома: как документ укрепляет отношения с УК и помогает в решении вопросов (https://gkhnews.ru/1506954-blagodarnost-ot-soveta-doma/)
✒ Публичная благодарность вместо жалоб: как заставить УК работать лучше (https://gkhnews.ru/1506938-blagodarnost-kak-instrument/)

Судебная практика
📍 Газа нет, а плата за него есть: суды разбирались, насколько это законно при наличии временных заглушек  (https://t.me/gkhnews/2960)
📍 Как собственник из Краснодара оспаривал акты о заливе квартиры  (https://t.me/gkhnews/2969)
👮‍♂ Суд признал незаконным отказ ГЖИ Ростовской области в возбуждении административного дела (https://t.me/zhilinspektor/1145)
👮‍♂ Суд признал недействительным предостережение надзорного органа Карелии, похожее на предписание (https://t.me/zhilinspektor/1147)
👮‍♂ ГЖИ Республики Татарстан: «Но мы же правы!»   (https://t.me/zhilinspektor/1149)
👮‍♂ Суд признал незаконным предписание надзорного органа Ярославской области о перерасчете платы по показаниям ОДПУ тепла (https://t.me/zhilinspektor/1150)

Постоянные рубрики
🔄 Вводите адрес, а в ЕГРН пусто? Разбираем «проблему фундамента» реестра собственников (https://gkhnews.ru/1506992-naiti-obekt-v-egrn/)
👋 Трудовой детектив: дело о подработке уборщицей на пенсии (https://t.me/gkhnews/2963)
📙 Передача, восстановление, актуализация технической документации на МКД —подборка материалов и судебной практики (https://t.me/gkhnews/2967)

Новости ЖКХ, материалы и судебная практика

Новая серия "Деньги без конфликта"
🪙 Как УК или ТСЖ начать разговор о повышении платы — и не вызвать протест (https://gkhnews.ru/1507318-kak-nachat-r … t-protest/)
🪙 Как показать, куда уходят деньги — даже без Excel и дизайнера (https://gkhnews.ru/1507321-gde-dengi-zin/)
🪙 Как подготовить решение о повышении платы и новых расходах так, чтобы за него проголосовали (https://gkhnews.ru/1507324-ne-predlagaem-povysim-platu/)
🪙 Как превратить “хотелки” в инвестиции в дом (https://gkhnews.ru/1507327-kak-obsuzhda … razheniya/)
🪙 Как собрать обратную связь до собрания — и не провалить решение (https://gkhnews.ru/1507330-sbor-mnenii-do-oss/)

Судебная практика
📍 Попытка взыскать с УО компенсацию морального вреда за падение около МКД (https://t.me/gkhnews/2971)
📍 Суды обязали ФКР возместить собственнику расходы на установку радиаторов отопления (https://t.me/gkhnews/2984)
📍 Попытка доказать, что УО бездействует и не занимается ремонтом лифта (https://t.me/gkhnews/2974)
👮‍♂ Собственник из Казани добился повторного рассмотрения обращения органом жилищного надзора (https://t.me/zhilinspektor/1153)
👮‍♂ Суд отменил постановление Министерства госжилстройнадзора Мурманской области из-за процедурных моментов (https://t.me/zhilinspektor/1151)
👮‍♂ Суд отменил предписание контрольного органа Хабаровского края по поводу платы за отопление (https://t.me/zhilinspektor/1154)

Постоянные рубрики
📍 Хаос в ЕГРН — не миф, а реальность (https://gkhnews.ru/1507275-haos-v-egrn/)
📍 Трудовой детектив: дело о доплате за работу и компенсации за обеденные перерывы (https://t.me/gkhnews/2978)
📍 Некачественное оказание услуг/перерасчет платы —подборка материалов и судебной практики (https://t.me/gkhnews/2981)

Новости
📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект об упразднении муниципального жилищного контроля (https://t.me/gkhnews/2977)